Aflossingsvrije hypotheekin jouw situatie een optie?
Categorie: Hypotheek aflossingsvrij
Twijfel je of een aflossingsvrije hypotheek slim is, nu of straks na je pensioen? Je wilt lage maandlasten, maar ook zekerheid. Op deze pagina lees je hoe het werkt, wat de risico’s zijn en hoe je het goed regelt.
Rust over je
aflossingsvrije hypotheek
We leggen het helder uit, inclusief aflossingsvrije hypotheek rente, aftrekbaarheid en wat er gebeurt aan het einde van de looptijd. Zo voorkom je verrassingen en kies je de beste optie voor jouw situatie.
_________________________________
Gelijk door naar je aanvraag?
Alles over
aflossingsvrije hypotheek
Van 'wat is een aflossingsvrije hypotheek' tot 'aflossingsvrije hypotheek berekenen', met voordelen, nadelen en de slimste keuze voor jouw situatie.
Navigeer direct naar het onderwerp
Wat je in dit artikel vindt:
- Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
- Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?
- Aflossingsvrije hypotheek berekenen
- Voordelen aflossingsvrije hypotheek
- Nadelen aflossingsvrije hypotheek
- Vergelijk met annuïteitenhypotheek
- Voor wie is het slim?
- Stappenplan & aanvragen
- FAQ
- Samenvatting
Definitie aflossingsvrije hypotheek
Wat is een aflossingsvrije hypotheek en hoe werkt het?
Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt. Je hypotheekschuld blijft gelijk. Aan het einde van de looptijd moet je het aflossingsvrije deel aflossen, oversluiten of aflossen met overwaarde. Dit geeft lage maandlasten, maar vraagt planning.
Rosanne uit Heerhugowaard
“Ik kon gratis vergelijken en daarna pas beslissen. Dat gaf rust. En toen ik wilde doorpakken, was alles al inzichtelijk.”_________________________________
Hoe werkt aflossingsvrij lenen
Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek tijdens de looptijd?
Tijdens de looptijd betaal je rente over de hypotheekschuld. Je lost niet automatisch af, tenzij je extra aflossing doet. De rentevaste periode bepaalt hoe lang je rente gelijk blijft. De hypotheekverstrekker kijkt naar inkomen, (soms naar) pensioen inkomen, waarde van je huis en risico’s aan het einde van de looptijd.
Aflossingsvrije hypotheek: twijfel, risico’s en jouw keuze
Je wilt lage maandlasten, maar je wilt niet wakker liggen van wat er in de toekomst gebeurt of bij een dalende woningwaarde.
Veel mensen schrikken als ze lezen over einde van de looptijd, renteaftrek die stopt of strengere toetsing na pensioen. Ook kan een hogere aflossingsvrije hypotheek rente je maandlasten ineens verhogen bij een nieuwe rentevaste periode.
Daarom helpen wij bij ZelfHypotheekAfsluiten.nl met vergelijken, aflossingsvrije hypotheek berekenen en slim kiezen: execution only, met een beetje advies of volledige begeleiding. Je krijgt heldere uitleg, geen stroeve communicatie, en scherpe tarieven.
Heb je een vraag?
Stuur gerust een appje!
Alle vragen die via WhatsApp bij Zelf hypotheek afsluiten binnenkomen, worden door mij persoonlijk beantwoord. Ik neem de tijd om allerlei losse aflossingsvrije hypotheek vragen te beantwoorden. Helemaal vrijblijvend en kosteloos. Bespreek vrijblijvend je situatie en stel mij al je vragen die je hoog zitten.
Hypotheekregels
sinds 2013
Sinds 2013 gelden strengere regels.
Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt: wil je hypotheekrenteaftrek, dan moet je meestal annuïtair of lineair aflossen. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek kan vaak, maar de rente is dan meestal niet aftrekbaar. Dat verandert je netto maandlasten.
Tip: check altijd of jouw lening onder het overgangsrecht valt en in welke box de rente aftrekbaar is.
Let op
Risico’s aflossingsvrij
• Einde van de looptijd: aflossen, oversluiten of verkopen
• Rentevaste periode loopt af: hogere rente mogelijk
• Waarde van je huis kan dalen, overwaarde verdwijnt
• Na pensioen: toetsing op pensioen inkomen kan strenger zijn
Rente en maandlasten
bij een aflossingsvrije hypotheek
Waar let je op?
• Aflossingsvrije hypotheek rente bepaalt je maandlasten direct
• Kies rentevaste periode die past bij je plannen (verhuizen, oversluiten, pensioen)
• Let op rente-opslag: die kan dalen als je verhouding lening/waarde verbetert
• Vergelijk voorwaarden: boetevrij aflossen, meeneemregeling, toetsregels
Een lagere rente klinkt fijn, maar voorwaarden kunnen het verschil maken in totale kosten.
Wil je snel weten wat je betaalt? Bereken je scenario’s in onze tool en bespreek ze vrijblijvend.
Rekenvoorbeeld
Voorbeeld: €200.000 aflossingsvrij, rente 4,2%.
Maandlast bruto (indicatie)
€200.000 × 4,2% / 12 ≈ €700.
Je betaalt rente. De netto en bruto zijn gelijk als de rente niet aftrekbaar is. Bij renteherziening kunnen maandlasten stijgen.
Indicatie
Scenario’s
| Scenario | Wat betekent dit voor jou | |
|---|---|---|
| Rente 3,5% | Lagere maandlasten; check rentevaste periode en voorwaarden. | |
| Rente 5,5% | Hogere maandlasten; extra aflossing of oversluiten kan rust geven. | |
| Extra aflossing | Lagere schuld, mogelijk lagere rente-opslag; controleer boetevrij aflossen. |
Dit is een eenvoudige indicatie. In de praktijk tellen renteaftrek, opslag, looptijd en toetsing (ook na pensioen) mee.
Even sparren?
Wil je weten of aflossingsvrij lenen bij jou past, of dat oversluiten slimmer is? Bel of stel je vraag, we denken kosteloos mee.
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
Het grootste voordeel is vaak de lage maandlasten, omdat je niet verplicht aflost tijdens de looptijd. Dat kan ruimte geven voor sparen, investeren of een buffer opbouwen. Ook kun je flexibiliteit hebben met extra aflossing wanneer het jou uitkomt. Bij een deel aflossingsvrij kan het totaalplaatje goed passen bij jouw plannen.
Voorbeeld
Twijfel je of een (deels) aflossingsvrije hypotheek of juist overwaarde opnemen bij jouw situatie past? Het antwoord hangt sterk af van je levensfase, je inkomen en wat je met je woning wilt doen. Hieronder zie je drie herkenbare praktijkvoorbeelden: een starter, iemand met pensioen en een huiseigenaar met overwaarde.
Starter (deels aflossingsvrij)
Sanne koopt haar eerste huis en kiest deels annuïtair + deels aflossingsvrije hypotheek voor lagere maandlasten. Nadeel: het aflossingsvrije deel is bij nieuwe leningen voor starters nooit aftrekbaar, waardoor je netto voordeel kleiner kan zijn.
Let ook op: met (deels) aflossingsvrij kun je tegen voorwaarden aanlopen bij NHG.
Met pensioen (aflossingsvrij verlengen)
Henk (67) wil blijven wonen en heeft een aflossingsvrije hypotheek die afloopt. De bank kijkt strenger naar pensioen inkomen en betaalbaarheid, vooral als de rentevaste periode afloopt.
Oplossing: (deels) extra aflossen of (deels) omzetten, zodat verlengen/oversluiten makkelijker wordt.
Met overwaarde (rust of verbouwen)
Geroge(52) heeft overwaarde van haar huis en wil verbouwen. Ze kan overwaarde opnemen via hypotheek verhogen of tweede inschrijving. Voordeel: vaak goedkoper dan een persoonlijke lening.
Nadeel: hogere schuld en maandlasten; de bank kijkt naar inkomen, woningwaarde en bestedingsdoel.
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
De lage maandlasten hebben een keerzijde.
Je schuld blijft staan. Aan het einde van de looptijd moet je een nieuwe hypotheek af, aflossen of verkopen. Ook kan rente stijgen bij een nieuwe rentevaste periode.
Aflossingsvrije hypotheek versus annuïteitenhypotheek
Vergelijk maandlasten, zekerheid en renteaftrek.
Annuïtair bouw je schuld af en is rente vaak aftrekbaar bij nieuwe leningen. Aflossingsvrij geeft lagere lasten, maar meer risico aan het einde van de looptijd.
In de praktijk is een combinatie (deels aflossingsvrij) vaak een slimme middenweg.
![[panel::image-alt]](Uploads/2023/12/zelfhypotheek-afsluiten-webvector-illustratiesbereikbaarheid.svg "[panel::image-title]")
Elke vraag
is welkom!
Heb je een unieke situatie of een complex vraagstuk? Onze ervaren hypotheekadviseurs staan klaar om kosteloos te helpen. Bij Zelf hypotheek afsluiten™ is geen vraag te vreemd; we maken ons juist graag sterk voor bijzondere uitdagingen.
jaar ervaring als dé hypotheekspecialist
hypotheekafsluiters
via dit platform
persoonlijke situaties
om voor ons te kiezen
gemiddelde
klantbeoordeling
Voor wie is een aflossingsvrije hypotheek verstandig?
Een aflossingsvrije hypotheek kan passen als je bewust kiest voor lage maandlasten, voldoende buffer hebt en een plan voor het einde van de looptijd. Denk aan mensen met stabiel inkomen, (verwachte) overwaarde, of wie later wil aflossen met overwaarde. Voor ouderen geldt: toetsing op pensioen inkomen en risico’s verdienen extra aandacht.
Stappenplan aflossingsvrije hypotheek aanvragen of oversluiten
Zo pak je het praktisch en veilig aan.
- Breng je doel in kaart: lage maandlasten, oversluiten of hypotheek omzetten naar aflossingsvrij.
- Check je huidige voorwaarden en einde van de looptijd.
- Vergelijk geldverstrekkers en aflossingsvrije hypotheek rente.
- Laat je maximale hoogte berekenen (maximaal 50 van de woningwaarde).
- Kies: execution only of advies.
- Regel je aanvraag en leg een plan vast voor aflossing.
Kort en duidelijk
Samenvatting aflossingsvrije hypotheek
en de volgende stap
• Je betaalt alleen rente tijdens de looptijd
• Lage maandlasten, maar schuld blijft staan
• Let op einde van de looptijd, renteherziening en aftrekbaarheid
• Bereken scenario’s en kies bewust: zelf regelen of met advies
*De beste keuze hangt af van inkomen, overwaarde, plannen en jouw risicobereidheid.
Wil je snel duidelijkheid? Start met onze tool, maak een gratis account en stel je vragen via WhatsApp of bel 0577 40 8000.
_________________________________
![[panel::image-alt]](Uploads/2026/02/zelfhypotheekafsluiten-actuele-rentestand-rabobank.webp "[panel::image-title]")
Handig weetje: aflossingsvrij met deels aflossen kan veel rust geven
Bij een aflossingsvrije hypotheek kun je vaak boetevrij extra aflossen (binnen een percentage per jaar). Dat verlaagt je aflossingsvrije deel, kan je rente-opslag verminderen en maakt oversluiten of verlengen later makkelijker. Zeker als je rentevaste periode afloopt of je richting pensioen gaat, geeft dit extra zekerheid en lagere toekomstige maandlasten.
Wil je weten wat in jouw geval slim is? Laat ons meekijken.
Gratis en vrijblijvend
Niet gevonden wat je zocht?
Wij denken graag met je mee
Het kost je 1 minuut om dit formulier in te vullen. Je krijgt binnen 24 uur reactie (tijdens werkdagen).
Raadpleeg de klantervaringen en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen.
Uiteraard laten we graag weten waar we goed in zijn. We laten daarom het liefst onze klanten zelf aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle 701 klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.
9
Leon
19 september 2022 om 09:55
Fijne ervaring met Zelf Hypotheek Afsluiten. De snelle reacties zijn erg prettig en constructief. Daarnaast is het portaal erg overzichtelijk en spreekt eigenlijk voor zich. Er wordt direct geschakeld op het moment dat documenten zijn aangeleverd. Grote aanrader!
Ben je benieuwd
wat er mogelijk is?
Dat snappen we. Maak een gratis account aan en stel vrijblijvend al je vragen.
Liever even praten? Bel ons op 0577 408 000 of plan een afspraak om langs te komen bij ons op locatie.
