hypotheek verhogen
Snel en voordelig hypotheek verhogen?
Twijfel je of je jouw hypotheek kunt verhogen voor een verbouwing, verduurzaming of voor extra financiële ruimte? Ontdek hoe het werkt, wat het kost en wat de slimste route is. Maak een gratis account aan en ontdek je opties.
Alle opties op tafel
bij het verhogen van je hypotheek
Geen wollig verhaal, maar een praktisch overzicht. Je ontdekt wanneer het verhogen van een hypotheek kan en of het opnemen van overwaarde een optie is. We bespreken wanneer een onderhandse opname, een tweede hypotheek of het oversluiten van een hypotheek slim is.
_________________________________
Direct door met je hypotheekaanvraag?
Alles over
hypotheek verhogen
Van opties en kosten tot rekenvoorbeelden, voorwaarden, alternatieven en de beste keuze voor jouw situatie
Navigeer direct naar het onderwerp
Wat je in dit artikel vindt:
Uitleg hypotheek verhogen
Wat is hypotheek verhogen precies?
Hypotheek verhogen betekent dat je extra geld leent op je bestaande woning. Dat kan voor een verbouwing, verduurzaming, het uitkopen van een partner of soms voor een consumptief doel. Of je het nu hebt over 'verhogen hypotheek' of 'hypotheek ophogen', de kern blijft hetzelfde: je benut de opnameruimte op je woning en je inkomen om extra te lenen. Meestal doe je dat via een onderhandse verhoging of via een tweede hypotheek.
Vaak wil je weten wat haalbaar is,
wat het doet met je maandlast
en of de rente aftrekbaar is.
Optie 1
Verhogen hypotheek: Onderhands verhogen
Als jouw hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven staat dan het bedrag wat je nu leent, dan kun je jouw hypotheek verhogen tot het bedrag waarvoor je hypotheek ingeschreven staat. Dit noemen we onderhands verhogen. Het voordeel is dat je voor het verhogen van je hypotheek niet opnieuw naar de notaris hoeft.
Optie 2
Verhogen hypotheek: Tweede hypotheek afsluiten
Heb je bij het afsluiten van je bestaande hypotheek niet gekozen voor een 'hogere inschrijving'? Dan staat jouw hypotheek niet hoger ingeschreven. Een onderhandse opname is dan alleen mogelijk tot de hoogte van de oorspronkelijke hoofdsom van je hypotheek. Hetgeen je in de tussentijd hebt afgelost, kun je nu dus opnieuw onderhands verhogen (bij de meeste geldverstrekkers). Wil je extra verhogen? Dan is dit onderhands niet mogelijk, maar het is misschien wel mogelijk om een tweede hypotheek af te sluiten. Hiervoor moet je wel naar de notaris om een nieuwe hypotheekakte op te laten maken. Je betaalt hiervoor notaris- en inschrijvingskosten. Lees hier alles over het afsluiten van een 2e hypotheek.
Handig weetje
Consumptieve hypotheek
Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten of een onderhandse opname te gebruiken voor een consumptieve besteding. Als je een onderhandse opname voor consumptief gebruik wilt, houdt dit in dat je extra geld opneemt op jouw bestaande hypotheek om bijvoorbeeld een auto, een vakantie of een verbouwing zonder bouwdepot te financieren.
Rosanne uit Heerhugowaard
“Ik kon gratis vergelijken en daarna pas beslissen. Dat gaf rust. En toen ik wilde doorpakken, was alles al inzichtelijk.”_________________________________
Stappenplan hypotheek verhogen
Hoe werkt hypotheek verhogen?
Als je de hypotheek wilt verhogen is het goed om in kaart te brengen wat je nodig hebt en te berekenen wat voor effect dit op je maandlasten heeft. De hypotheekverstrekker kijkt naar je inkomen, woningwaarde, lopende lasten, BKR en het doel van de aanvraag. Past de verhoging binnen de bestaande inschrijving, dan kun je soms hypotheek verhogen zonder notaris. Past het niet, dan kom je uit bij een tweede hypotheek. Bij verbouwing financieren hypotheek of verbouwing financieren met hypotheek hoort daarna vaak een bouwdepot.
Snel weten wat je mogelijkheden zijn?
Maak een gratis account aan en ontdek jouw opties
Waarom je hypotheek verhogen?
Je wilt extra ruimte, maar je wilt niet onnodig duur lenen. En precies daar begint de zeurende twijfel: kan het, mag het en is het slim voor jouw situatie?
Veel huiseigenaren lopen vast tussen stijgende verbouwkosten, spaargeld dat ze liever achter de hand houden en onduidelijkheid over regels. Al snel je door de bomen het bos niet meer.
Daarom is een helder plan een aanrader. Eerst check je of de bestaande hypotheek kunt verhogen en wat de mogelijkheden zijn. Kies je voor onderhands verhogen, een tweede hypotheek of ga je de hypotheek oversluiten? Via ZelfHypotheekAfsluiten.nl pak je het praktisch aan: je maakt een gratis account aan, begint met het invullen van benodigde gegevens en je staat in contact met een hypotheekspecialist. Je komt dan vanzelf uit waar je wilt zijn. Of je het nu helemaal zelf regelt - ook wel execution only genoemd - of dat je het deels doet met hulp of zelfs met volledig met hypotheekadvies. Start vandaag met een gratis account en ontdek je mogelijkheden.
Heb je een vraag?
Stuur gerust een appje!
Alle vragen die via WhatsApp bij Zelf hypotheek afsluiten binnenkomen, worden door mij persoonlijk beantwoord. Ik neem de tijd om je vragen over hypotheek verhogen te beantwoorden. Vrijblijvend en kosteloos. Bespreek vrijblijvend je situatie en stel mij al je vragen die je hoog zitten.
Hypotheek onderhands verhogen zonder notaris
Je kunt je hypotheek verhogen zonder notaris als je een hogere hypothecaire inschrijving (hogere inschrijving) hebt op je hypotheek of als je voldoende hebt afgelost binnen de bestaande ruimte. Hypotheek onderhands verhogen is meestal de goedkoopste route, omdat notariskosten vervallen. Zo’n onderhandse verhoging hypotheek gebruik je om snel extra leenruimte vrij te maken.
Onderhands verhogen hypotheek klinkt technisch, maar betekent simpelweg: extra lenen binnen de al bestaande hypothecaire inschrijving. Voor het extra deel krijg je meestal wel een nieuwe rente.
Eerst checken
voorwaarden hypotheek verhogen
• Voldoende inkomen voor de hogere maandlasten
• Genoeg woningwaarde of leenruimte
• Een passend doel, zoals verbouwen, verduurzamen of uitkopen
• Acceptatie door jouw hypotheekverstrekker
Tweede hypotheek afsluiten
Meer ruimte nodig?
• Past de verhoging niet binnen de bestaande inschrijving?
• Dan kan een extra hypotheek uitkomst bieden.
• Een tweede hypotheek vraagt meestal wel een notaris, taxatie en nieuwe beoordeling door de bank.
• Extra hypotheek opnemen kan slim zijn als je veel overwaarde hebt en je inkomen de lasten draagt.
Veel mensen noemen dit ook gewoon een extra hypotheek. In de praktijk is het de route als onderhands verhogen niet meer kan.
Gebruik je de lening voor de woning zelf, dan is de rente vaak aftrekbaar. Gebruik je het geld consumptief, dan meestal niet.
Rekenvoorbeeld
• Woningwaarde: € 400.000
• Lopende hypotheek: € 250.000
• Gewenste verhoging: € 40.000 voor verbouwing
Indicatie maandlast bij annuïtair lenen
• Extra lening: € 40.000
• Rente: 4,0%
• Looptijd: 30 jaar
• Bruto maandlast: circa € 191
Dit is een simpel voorbeeld. In het echte dossier kijkt de bank ook naar jouw toetsinkomen, lopende verplichtingen, de gekozen hypotheekvorm en of een bouwdepot nodig is.
Vergelijk
routes
| Route | Wanneer slim | Notaris | Indicatie kosten |
|---|---|---|---|
| Onderhands verhogen | Als er nog ruimte zit in de bestaande inschrijving | Meestal niet | Vaak lager |
| Tweede hypotheek | Als je extra ruimte nodig hebt buiten de inschrijving | Ja | Hoger door notaris en taxatie |
| Hypotheek oversluiten en verhogen | Als een nieuw totaalplaatje goedkoper of logischer is | Ja | Afhankelijk van boete en kosten |
| Persoonlijke lening of hypotheek verhogen | Voor kleinere bedragen altijd even vergelijken | Meestal niet bij lening | Kijk naar totale kosten, niet alleen rente |
De goedkoopste route is vaak onderhands. Een tweede hypotheek kost meer. Oversluiten kan slim zijn als je totale renteplaatje echt verbetert.
Zelf regelen of hulp erbij
Heb je kennis van zaken, dan kun je hypotheek verhogen zonder advies regelen. Wil je meer zekerheid, dan kies je voor een beetje advies of volledige begeleiding. Via ZelfHypotheekAfsluiten.nl kan allebei: scherp geprijsd, razendsnelle service en veel dik tevreden klanten die dat in hun reviews terug laten komen.
Kosten hypotheek verhogen
De zoekopdrachten kosten hypotheek verhogen, hypotheek verhogen kosten en wat kost hypotheek verhogen gaan meestal over dezelfde posten: taxatie, eventueel notaris, bemiddeling of advies, en soms serviceprovider-kosten. Ga je onderhands, dan bespaar je meestal het meest. Kies je voor een tweede hypotheek, reken dan naast taxatie ook op notariskosten. Gebruik je de verhoging voor de eigen woning, dan zijn veel kosten vaak aftrekbaar. Werk daarom altijd met een totaalplaatje, niet alleen met de laagste rente.
Voorbeelden
• Zoekdoel: keuken verbouwen
• Wens: lage maandlast
• Route: onderhands of tweede hypotheek
Praktijkregel
• Klein bedrag? vergelijk altijd
• Groot bedrag? hypotheek vaak logischer
Bij lagere bedragen kan een andere financiering soms slimmer uitpakken. Kijk altijd naar totale kosten, looptijd en flexibiliteit.
Keuken
• Overwaarde aanwezig
• Bouwdepot mogelijk
• Rente vaak aftrekbaar bij woningverbetering
Handig als je structureel waarde toevoegt aan de woning.
Partner
• Inkomen opnieuw toetsen
• Taxatie vaak nodig
• Uitkopen vraagt maatwerk
Laat altijd berekenen wat betaalbaar en fiscaal slim is.
Nadelen hypotheek verhogen
Extra geld voelt prettig, maar vergeet niet dat je maandlast en totale schuld stijgen.
Ook de looptijd telt mee. Een consumptieve besteding over dertig jaar financieren maakt de maandlast laag, maar de totale rentelast hoger. Hypotheek verhogen dezelfde rente is bovendien meestal niet mogelijk voor het nieuwe deel. En gebruik je de lening niet voor je woning, dan is de rente meestal niet aftrekbaar.
Persoonlijke lening of hypotheek verhogen?
Die vergelijking is logisch. De juiste keuze hangt vooral af van doel, bedrag, snelheid en totale kosten.
Bij kleinere bedragen kan een persoonlijke lening aantrekkelijk zijn omdat je sneller klaar bent en geen notaris nodig hebt. Bij grotere verbouwplannen is de keuze tussen een hypotheek verhogen of het afsluiten van een persoonlijke lening vaak snel beslist in het voordeel van de hypotheek. Vergelijk daarom altijd totale kosten over dezelfde looptijd.
Kijk niet alleen naar rente. Vergelijk altijd looptijd, flexibiliteit, afsluitkosten en fiscale gevolgen.
Elke vraag
is welkom!
Heb je een unieke situatie of een complex vraagstuk? Onze ervaren hypotheekadviseurs staan klaar om kosteloos te helpen. Bij Zelf hypotheek afsluiten™ is geen vraag te vreemd; we maken ons juist graag sterk voor bijzondere uitdagingen.
jaar ervaring als dé hypotheekspecialist
hypotheekafsluiters
via dit platform
persoonlijke situaties
om voor ons te kiezen
gemiddelde
klantbeoordeling
Hypotheek verhogen voor verbouwing, verduurzaming of partner uitkopen
Veel mensen zoeken op verbouwing financieren, verbouwing financieren hypotheek, verbouwing financieren met hypotheek of verbouwing financieren met overwaarde. Ook komen zoekopdrachten terug als extra hypotheek voor verbouwing, extra hypotheek verbouwing en overwaarde opnemen voor verbouwing. Al die routes draaien om dezelfde vraag: hoe financier je slim, met lage maandlast en zo min mogelijk onnodige kosten?
Zonder advies
- Hypotheek verhogen zonder advies past bij mensen die snappen hoe rente, looptijd, aflossing en risico’s werken. Je kiest zelf, maar profiteert wel van een strak digitaal proces. Execution only is vooral interessant als je niet wilt betalen voor uitgebreid advies dat je inhoudelijk niet nodig hebt.
Bij ZelfHypotheekAfsluiten.nl kun je execution only regelen vanaf € 590 en later alsnog opschalen als je meer hulp wilt.
Met advies
- Wil je wel zelf meedenken, maar iemand die meekijkt naar scenario’s, documenten en risico’s? Dan is deels advies of volledige begeleiding vaak prettiger. Zeker bij ondernemers, scheiden, uitkopen partner of meerdere leningdelen scheelt dat stress en fouten.
Het sterke aan dit concept is de vrijheid: zelf doen, een beetje advies of volledige begeleiding, precies wat bij jouw situatie past.
Voor wie is hypotheek verhogen slim?
Voor huiseigenaren met overwaarde, stabiel inkomen en een duidelijke besteding kan hypotheek verhogen heel slim zijn. Denk aan mensen die willen verbouwen, verduurzamen, een partner willen uitkopen of hun spaargeld liever willen houden. Zoek je op hypotheek verhogen overwaarde, overwaarde huis opnemen, hypotheek overwaarde opnemen, overwaarde hypotheek opnemen of overwaarde woning opnemen? Dan wil je meestal weten hoeveel ruimte je huis al voor je kan vrijmaken.
Stappenplan hypotheek verhogen
Zo pak je het praktisch aan, zonder te verdwalen in vaktaal.
1. Bepaal je doel en het gewenste bedrag.
2. Check je huidige hypotheek, woningwaarde en overwaarde.
3. Laat berekenen of hypotheek onderhands verhogen mogelijk is.
4. Vergelijk maandlasten, rente en totale kosten.
5. Kies tussen execution only, deels advies of volledige begeleiding.
6. Lever je dossier compleet aan voor een snelle aanvraag.
Kort samengevat
Hypotheek verhogen zonder gedoe
• Eerst kijken naar inkomen, woningwaarde en doel
• Daarna kiezen tussen onderhands, tweede hypotheek of soms oversluiten
• Vergelijk altijd totale kosten, rente en maandlast
*Zo voorkom je dat je alleen op de laagste rente stuurt, terwijl een andere route onderaan de streep slimmer is.
Wil je snel weten wat bij jou past? Maak gratis een account aan, stuur een WhatsApp of plan vrijblijvend een videocall met een specialist van ZelfHypotheekAfsluiten.nl.
Snel je situatie checken?
Start een Gratis account of WhatsApp met onze hypotheekspecialist!
_________________________________
Direct weten wat kan en wat het kost?
Wil je hypotheek verhogen voor verbouwing, wil je overwaarde opnemen berekenen of wil je weten hoeveel je kunt lenen? Dan geeft een snelle check direct richting. Je ziet welke route past, wat de indicatieve maandlast wordt en of een bouwdepot nodig is. Maak een gratis account aan en ontdek razendsnel je mogelijkheden.
Onze specialisten kijken vrijblijvend mee
[panel::cro-wordlimit-2-8]
In het begin heb hogere maandlasten. Bij lineair los je vanaf dag één relatief veel af. Daardoor ligt je startbedrag hoger. Bij annuïtair zijn de lasten in het begin vaak lager en blijft het totaalbedrag stabieler (binnen dezelfde rentevaste periode). Welke beter is, hangt af van jouw inkomen, buffers en toekomstplannen.
Niet gevonden wat je zocht?
Wij denken graag met je mee
Het kost je 1 minuut om dit formulier in te vullen. Je krijgt binnen 24 uur reactie (tijdens werkdagen).
Raadpleeg de klantervaringen en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen.
Uiteraard laten we graag weten waar we goed in zijn. We laten daarom het liefst onze klanten zelf aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle 717 klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.
10
Jos Leiden
19 oktober 2022 om 21:12
Voor de 2e keer dat ik een hypotheek afsluit met hulp van Henry. Binnen een paar weken een hypotheek + overbrugging geregeld voor een erg scherpe rente. Erg prettige ervaring. Als ik nog een 3e keer een hypotheek nodig heb kom ik zeker terug.
Ben je benieuwd
wat er mogelijk is?
Dat snappen we. Maak een gratis account aan en stel vrijblijvend al je vragen.
Liever even praten? Bel ons op 0577 408 000 of plan een afspraak om langs te komen bij ons op locatie.
