Wat is NHG

NHG betekent Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is een vangnet waarbij de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen borg staat richting je hypotheekverstrekker. Daardoor loopt de bank minder risico en krijg jij vaak een lagere hypotheekrente. Raak je door pech in problemen met betalen, dan is er extra hulp om je hypotheek weer passend te maken of schade te beperken. Het is ook een vangnet als je met verlies je woning moet verkopen.

Een NHG hypotheek is een hypothecaire lening die voldoet aan de NHG-voorwaarden en onder de NHG grens valt. Je betaalt eenmalig de borgtochtprovisie NHG en je krijgt vaak een lagere rente. Daarnaast kan NHG helpen als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen of als er na verkoop een restschuld overblijft.

De NHG grens in 2026 is € 470.000. Dat gaat om de koopsom of de getaxeerde waarde van de eigen woning (vaak inclusief verbouwingskosten). Met energiebesparende voorzieningen is er extra ruimte: dan mag je tot € 498.200 lenen, zolang het extra bedrag volledig naar energiebesparende maatregelen gaat.

Ja. Borgtochtprovisie aftrekbaar betekent dat je de borgtochtprovisie NHG kunt opvoeren als financieringskosten bij je belastingaangifte. Dat valt onder aftrekposten eigen woning. Of en hoeveel je terugkrijgt hangt af van je inkomensbelasting aftrekposten en jouw situatie. Twijfel je? Vraag het even na bij je adviseur of check het met ons.

Fiscaal aftrekbaar betekent dat je bepaalde kosten mag aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt. Bij een hypotheek kunnen sommige eenmalige kosten aftrekbaar zijn, zoals de hypotheekadvieskosten, taxatiekosten, notariskosten hypotheekakte en borgtochtprovisie NHG. Het verschilt per situatie: laat het even checken als je het zeker wilt weten.

Veel mensen zoeken op: welke kosten zijn aftrekbaar bij aankoop van een huis. Denk aan aftrek taxatiekosten, financieringskostenen, de hypotheekadvieskosten en (in sommige gevallen) notariskosten. De notariskosten m.b.t. de hypotheekakte zijn aftrekbaar. De notariskosten voor de leveringsakte bij aankoop niet. De overdrachtsbelasting zelf is meestal niet aftrekbaar. Wil je het concreet weten? Doe ons een berichtje dan kijken we even met je mee.

Vaak wel, omdat de bank minder risico loopt. Hoeveel lagere rente je krijgt verschilt per hypotheekverstrekker en de rentevaste periode. Soms is het verschil klein, soms scheelt het serieus op je maandlasten. Vergelijk daarom altijd actuele hypotheekrente, bijvoorbeeld hypotheekrente 10 jaar vast of hypotheekrente 30 jaar vast, met en zonder NHG.

NHG kan een vangnet zijn als je gaat scheiden en daardoor betalingsproblemen ontstaan. De hypotheekverstrekker kijkt eerst of je het kunt betalen en welke oplossing haalbaar is (bijvoorbeeld aanpassing van de hypothecaire lening of tijdelijke maatregelen). NHG kan meedenken om woningbehoud mogelijk te maken, maar wel onder voorwaarden. Laat je situatie even beoordelen als je in deze fase zit.

Soms wel. Als je bestaande hypotheek binnen de nhg grens valt en je voldoet aan de voorwaarden, kan hypotheek oversluiten naar een nhg hypotheek aantrekkelijk zijn door lagere rente. Je hebt dan wel opnieuw kosten (taxatie, notaris kosten hypotheek, mogelijk advies) en je moet opnieuw door de acceptatie. Bij ZelfHypotheekAfsluiten.nl kun je makkelijk vergelijken en je opties checken.

NHG kan bij verschillende soorten hypotheek, zolang je voldoet aan de voorwaarden. De keuze tussen annuïtair, lineair of (deels) aflossingsvrij hangt af van je situatie en regels rondom renteaftrek. Zoek je vooral zekerheid en voorspelbaarheid? Dan past vaak annuïtair of lineair goed. Wil je verschillende hypotheekvormen vergelijken? Dat kan ook bij Zelfhypotheekafsluiten.nl Vraag gerust hulp als je twijfelt.

Je maximale hypotheek hangt af van inkomen, vaste lasten, rente en de waarde van de woning. Met NHG krijg je vaak niet automatisch méér, maar je kunt mogelijk wel profiteren van een lagere rente en soms extra ruimte voor energiebesparende maatregelen. Wil je snel duidelijkheid? Doe een maximale hypotheek berekening en maandlasten berekenen op ZelfHypotheekAfsluiten.nl.

Mensen zoeken vaak op: 'hoeveel krijg je terug van kosten koper' of 'kosten koper teruggave berekenen'.

Het antwoord: alleen bepaalde kosten zijn aftrekbaar zoals financieringskosten. Hoeveel belasting je terugkrijgt na kopen huis hangt af van je inkomen, aftrekposten en het jaar waarin je passeert. Tip: bewaar alle nota’s en laat je aangifte checken als je het maximaal goed wilt doen.

Meestal niet bij aankoop. Bij verkoop van een huis zoeken mensen op "makelaarskosten verkoop woning aftrekbaar" of "verkoopkosten huis aftrekbaar". In de praktijk zijn verkoopkosten (zoals makelaarskosten) doorgaans niet aftrekbaar als eigenwoningkosten voor de inkomstenbelasting. Aftrekbare kosten zitten vaker aan de financieringskant: hypotheekakte, taxatie en hypotheekadvies. Check je situatie als je twijfelt.

Je kunt starten met een gratis account en de nodige gegevens invullen. Daarna vergelijk je hypotheek met NHG (of zonder), zie je maandlasten bruto netto en verzamel je allerlei documenten. Kom je vragen tegen? Vanuit het portaal sta je in direct contact met een hypotheekadviseur die aan jou is toegewezen. Nog een account? Stuur een WhatsApp of bel 0577 40 8000. Veel klanten vinden het fijn dat ze zélf controle houden, maar wél snel hulp kunnen krijgen als het nodig is.