Overwaarde opnemen

Hoeveel overwaarde opnemen kan, hangt af van je inkomen, je leeftijd, de waarde van je huis en de lening ten opzichte van de woningwaarde. Je kunt de overwaarde meestal niet volledig opnemen, omdat banken grenzen hanteren. Met een gratis account kun je jouw mogelijkheden berekenen en scenario’s vergelijken.

Hoeveel overwaarde opnemen kan, hangt af van je inkomen, je leeftijd, de waarde van je huis en de lening ten opzichte van de woningwaarde. Je kunt de overwaarde meestal niet volledig opnemen, omdat banken grenzen hanteren. Met een gratis account kun je jouw mogelijkheden berekenen en scenario’s vergelijken.

Hoeveel overwaarde opnemen kan, hangt af van je inkomen, je leeftijd, de waarde van je huis en de lening ten opzichte van de woningwaarde. Je kunt de overwaarde meestal niet volledig opnemen, omdat banken grenzen hanteren. Met een gratis account kun je jouw mogelijkheden berekenen en scenario’s vergelijken.

Overwaarde opnemen betekent dat je geld vrijmaakt uit de overwaarde van je huis. Dat kan door je hypotheek te verhogen of via een andere oplossing. Je blijft wonen in je huidige woning, maar je hypotheekschuld stijgt. Het is vooral bedoeld om je overwaarde te gebruiken voor doelen zoals verbouwing, verduurzaming of aanvulling op pensioen inkomen. De maandlast (in tegenstelling tot hypotheekschuld) stijgt meestal. Bij onderhandse/2e inschrijving stijgt de maandlast. Bij een verzilverhypotheek of opeethypotheek stijgt de maandlast niet

Bij hypotheek overwaarde opnemen kijken wij als hypotheekadviseur naar je inkomen, je bestaande hypotheek en de waarde van je huis. Op basis daarvan bepalen wij of je de overwaarde kunt opnemen en hoeveel. Daarna bepalen we samen de vorm (bijvoorbeeld hypotheek onderhands verhogen) en een rentevaste periode. De maandlasten veranderen afhankelijk van rente, looptijd en aflossingsvorm. Uiteindelijk dienen wij dienen de aanvraag in bij de gekozen hypotheekverstrekker voor een bepaalde hypotheekhoogte en de hypotheekverstrekker accepteert de hypotheekaanvraag of accepteert deze niet.

In het geval van execution-only kijk je zelf naar je inkomen, je bestaande hypotheek en de waarde van je huis. Op basis daarvan bepaal jezelf of je overwaarde kunt opnemen en hoeveel. Daarna bepaal je zelf de vorm (bijvoorbeeld hypotheek onderhands verhogen) en een rentevaste periode. Wij dienen dan vervolgens de hypotheekaavraag voor je in.

Is overwaarde opnemen verstandig, dan kijk je naar je doel, je maandlasten en je buffer. Het kan verstandig zijn voor een verbouwing of woning levensloopbestendig maken. In het geval van een onderhandse opname of 2e inschrijving is het minder verstandig als je budget al krap is. Bij een verzilverhypotheek of opeethypotheek kan het wel verstandig zijn om overwaarde op te nemen als je budget krap is. Verder spelen rente- en inkomensrisico's mee, zeker bij pensioen inkomen. Laat altijd berekenen wat het doet met je maandlasten.

Ja, je kunt de overwaarde vaak inzetten voor een nieuwe woning. Als je je huidige woning verkoopt, komt de overwaarde vrij en kun je die gebruiken als eigen geld. Wil je al eerder beschikken, dan kan een overbruggingsfinanciering of andere oplossing passend zijn. Het hangt af van je planning en de acceptatieregels.

Bij hypotheek onderhands verhogen verhoog je je bestaande hypotheek (als de bank akkoord is). Dit is een hypotheekaanvraag waarvoor je niet naar de notaris hoeft. Tweede inschrijving is je hypotheek verhogen waarbij je opnieuw de hypotheek bij de notaris moet laten inschrijven. Ook hier moet je voldoen aan de actuele acceptatiecriteria. Welke beter is, hangt af van je bestaande hypotheek en voorwaarden.

Ja, soms kan een deel als aflossingsvrije hypotheek. Dat betekent vaak lagere maandlasten, maar je lost niet af en houdt een eindschuld. Banken hanteren regels en maxima. Dit kan passen als je maandlasten laag wilt houden, maar het vraagt extra aandacht voor risico’s en je toekomstplannen.

U realiseert zich dat u de aflossingsvrije hypotheek aan het einde van de looptijd moet terugbetalen door:

• of eigen middelen,


• of herfinanciering


• of door het verkopen van de woning.

Dat hangt af van de gekozen route en of er taxatie en inkomensstukken nodig zijn. Soms kan hypotheek onderhands verhogen sneller dan een volledig tweede hypotheek, maar dat is niet altijd mogelijk. Via ZelfHypotheekAfsluiten.nl kun je alvast alles voorbereiden in je account en versnellen zodra je wilt doorpakken.

Als je rust en lagere maandlasten wilt, kan aflossen aantrekkelijk zijn. Wil je juist geld vrijmaken voor een doel zoals verbouwing, kan overwaarde opnemen passen. Vergelijk altijd de kosten, het effect op maandlasten en je buffer. Een specialist kan helpen met scenario’s op basis van jouw mogelijkheden.